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抄底成交的楼面价棚改地块是否会引爆新乡新的市???

2018-07-04 15:28:49 来源:新乡房产网 点击:12308 次

摘要:2018年7月4日上午11点,新乡市瑞城置业有限公司以起拍价总价4934.2189万元拿下新乡2018—12号地块,折合楼面价990元。

重庆幸运农场历史开奖号码走势图 www.o96r3.cn   2018年7月4日上午11点,新乡市瑞城置业有限公司以起拍价总价4934.2189万元拿下新乡2018—12号地块,折合楼面价990元。

  而近期关于棚改收紧的消息,也使得很多新乡购房者询问新乡的房价是否会受到影响而下降?小编只能说暂时可能性不大。我们可以简单的先从2018—12号地块来看。

  1、2018—12号地块

  2018—12号地块位于华兰大道与文化桥东北角,属于住宅兼商服用地,地块出让面积为14240.17平方米,容积率大于3.0小于等于3.5,绿化率大于等于30%,建筑密度小于等于30%。

  (图片来源网络)

  此地块最终由新乡市瑞城置业有限公司以总价4934.2189万元拍下,折合楼面价990元,地块位置位于新乡市中心,楼面价并不高。

  (图片来源网络)

  此地位于新乡华兰大道与文化桥东北角,周边有的红石榴幼儿园、满天星幼儿园、新机幼儿园、新乡市第三十一中学等教育资源;

  上海城、富晟家园、红旗区文馨苑等成熟社区均在地块周围,辐射圈内还有商超、医院、银行等商业生活圈,生活条件成熟。而此地块的成交,说明棚改收紧暂时还未对新乡市场产生影响。

  2、关于棚改收紧

  2018—12地块为棚户区改造项目。

  此前,关于棚改收紧的消息的在网络上掀起来轩然大波,关于棚改收紧之后对于新乡等三四线城市将会产生的影响一时之间也成为网友的谈资。

  而从2018—12号地块的成交不难看出,存量的棚改项目按照正常的手续进行。

  此前国开行做出了官方回应,称:“棚改项目的审批权全部先上收,新项目基本暂停审批,但已经在放款的存量项目还是照常”。

  3、棚改收紧对新乡的影响

  棚改收紧政策,是否会让新乡的房价受到抑制?

  新乡房价会不会因此受到抑制?从国开行的回应我们得知,棚改收紧政策并不会是“一刀切"。

  新乡不少棚改放款存量项目如臧营马小营棚改项目、张庄城中村等施工进度至少也需要几年时间。时间周期比较长,加上5月份,新乡有4宗地块成交均为棚改项目(查看:重磅!5月23日土拍热持续,4宗地块213亩近6.6亿被拍下!),新乡棚改项目并不在少数。

  如果新乡房价因为棚改收紧政策波动过于厉害,还将牵扯到新乡经济市场,所以不用担心近期新乡的房价会受到影响,而且每个城市发展不同,要看新乡的具体政策,莫要人云亦云。

 
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