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棚改进行时!新乡棚户区改造最新进展 涉及马小营、汇金城、花园街...

2019-05-25 09:32:51 来源:新乡房产网 点击:6831 次

摘要:棚户区改造作为城市建设的一部分,举足轻重。根据实地走访、有关部门发布的公开信息,笔者整理了新乡市棚户区改造的最新进展,我们可以直观感受到新乡棚改工作“正在进行时”。

重庆幸运农场历史开奖号码走势图 www.o96r3.cn   棚户区改造作为城市建设的一部分,举足轻重。根据实地走访、有关部门发布的公开信息,笔者整理了新乡市棚户区改造的最新进展,我们可以直观感受到新乡棚改工作“正在进行时”。

  马小营棚户区改造

  马小营位于新乡市中心地段,地处新飞大道以西、向阳路以北、振中街以东、规划路以南,净地面积959亩,其中新飞大道西侧地块净地736亩,东边地块净地223亩。安置区总投资约20亿元,一期总建筑面积21.5万平方米,其中规划住宅11栋约17万平方米,总套数为1450套。2019年3月25日正式启动住宅征收工作。

  5月24日,新乡市规划局发布马小营城中村改造项目E-02地块规划方案,项目位于向阳路以北,规划路以西,规划路以南,新飞大道以东,用地性质为二类居住用地,建设用地面积31634.92平方米,总建筑面积179934.85平方米,地上总建筑面积130161.17平方米,地下总建筑面积49773.68平方米。本项目含7栋高层住宅楼和1栋高层商业楼。

规划平面图

  此外,马小营有很多外来人口(非当地村民)在多年以前购置住宅,如今要面临拆迁该如何安置?

  据了解,根据中华人民共和国国务院令(第590号)《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《河南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干规定》,按照《新乡市中心城区棚户区(城中村)改造房屋征收与补偿暂行办法》(新政文〔2017〕173号)的规定,结合马小营村实际情况,红旗区制定了《新乡市红旗区马小营棚户区(城中村)改造项目房屋征收补偿安置方案》。

  方案中第一章第二条指出“征收范围内被认定违章、违法建(构)筑物、非法获取、侵占土地上的建(构)筑物、二层以上建(构)筑物和超过批准期限的临时建(构)筑物及未经批准的各类架(埋)设管线,一律不予补偿。”但因马小营村内此类情况不止一户,目前马小营棚户区(城中村)改造项目指挥部针对该情况正在商讨解决办法。

  张庄城中村改造

  张庄城中村改造项目早在2009年12月就已开工建设。项目由新乡大东吴房地产有限公司负责开发建设。项目位于金穗大道以南、向阳路以北、牧野路以西、丰华路以东区域,计划总投资约30亿元,规划用地面积约532亩,建筑总面积110万平方米,总拆迁面积约40万平方米。

  其中住宅约950户(含市民户、村民户、开发户),需拆迁面积约25万平方米;集体土地附属物67户(含村集体、个人租赁村集体土地),需拆迁面积约7.5万平方米;企事业单位共计18家,需拆迁面积约7.5万平方米。

  2010年完成12栋1076套安置楼主体之后,因开发企业资金链断裂,余下的配套工程尚未完成,一直停滞多年未动工。2017年4月26日,红旗区政府对张庄村城中村停滞动工多年这一问题出手,与新乡市投资集团有限公司就张庄村棚户区(城中村)改造项目成功签约。2018年9月份安置房一期全部交房。

  为加快张庄改造项目进度,根据新乡市市长办公会会议纪要和项目情况,经张庄项目指挥部研究决定,在张庄整体改造过程中采取分地块拆迁的方式实施,首先对友谊路以南的区域进行征收拆迁。

  截至目前,友谊路以南市民户拆迁工作基本完成,剩余拆迁任务将在近期完成。待友谊路以南拆迁完毕后即可启动友谊路北的拆迁工作。

  四中棚户区改造

  四中棚户区改造区域拟定为劳动路以东、卫河以南、银马保利城以西、平原路以北,拟建平原路大型城市综合体,项目将充分利用卫河资源,打造以水为主题的大型体验式购物中心,同时建设卫河民俗文化特色商业街,形成集文化、旅游、餐饮、商贸、娱乐为一体的历史文化商业街区。

  根据省委省政府“百城建设提质工程”要求和《新乡市2018-2020年中心城区棚户区(城中村)改造攻坚方案》(新政文【2017】174号)精神,新乡市红旗区四中区域棚户区改造项目已列入2018年省住建厅棚户区改造项目工作台账。目前,项目指挥部已成立,正在积极招商中,待开发企业确定后制定相应的征收计划。

  汇金城棚户区改造

  汇金城项目自2008年4月27日拆迁启动以来,已累计动迁居民 1200余户,拆除面积近8万平方米;项目计划建设安置楼共10栋,其中6栋安置楼(C、D、E、F、G、H)已交付使用,剩余4栋安置楼尚未交房。

  据了解,汇金城项目由于飞机场限高、开发企业资金链断裂等原因建设搁置。目前已基本完成对返迁居民安置意愿的登记工作。周转金已发放至2019年4月。下一步,卫滨区政府将积极推进汇金城项目遗留问题破解工作,争取让群众早日返迁。

  公村棚户区改造

  新乡公村棚户区项目位于平原路以南、新五街以东、人民路以北。总占地面积14.85公顷。在2017年年底,公村安置房一期全部竣工。

  该块土地分两期建设:一期九栋安置楼目前已具备入住条件;二期十栋安置楼区域正在拆迁。目前,该项目土地已完成招拍挂程序,按市投资集团及市保障房公司指导意见,待一期、二期均具备入住条件后,即可办理房产证,属大产权房屋。

  骆驼湾棚户区改造

  骆驼湾棚户区改造项目位于新一街以西,人民路以北,牧野路以东,平原路以南。用地性质为二类居住用地兼容商业用地,用地面积约276.1亩,其中商业设施不低于5万平米。

  2018年上半年,洪门镇对骆驼湾项目进行了入户摸底调查。目前因资金问题,该项目已暂停。

  高新区二十街部分区域棚户区改造

  2019年5月6日,经新乡市自然资源和规划局2019年规委会第一次会议和2019年建设项目审批委员会第三次会议研究,同意新乡市鲲鹏恒丰置业有限公司在振中街以东、台头斜路以西、赵定河以北建设“鲲鹏香溪湾”小区项目。

规划平面图

  该项目分为南北地块两期,一期北地块为安置区,规划用地面积为35891.2平方米,建筑面积为163393.68平方米。规划建设9栋高层住宅楼、1栋商业楼及一层地下车库,其中1#、2#、7#、3#楼部分为安置楼,5#、6#、10#为商住楼。二期南地块规划用地面积为37721.09平方米,建筑面积为129268.19平方米。规划建设7栋高层住宅楼、4栋多层住宅楼、9班幼儿园及一层地下车库。

  东工房改造

  东工房规划是包含在铁西国际广场项目当中的,具体拆迁时间要看铁西国际广场项目何时启动。关于搬迁地点,由开发铁西国际广场项目的公司决定,目前暂未确定。

  花园街棚户区改造

  花园街区域旧城开发改造项目总投资28亿元,占地约298亩,拆迁面积29.1万平方米。

  2011年,郑州新大地开发有限公司对花园棚户区改造项目进行了摸底排查,涉及拆迁面积约40万平方米,拆迁量大,又因项目规划容积率的问题没有达成共识,新大地开发有限公司退出了该项目。

  根据新乡市新的棚改政策牧野区政府一直在积极寻找具备实力的开发公司进行开发,截至目前仍在招商之中。

  总结

  此外,新乡市政府未来三年还将强力推进54个棚户区(城中村)改造,开工建设棚户区(城中村)改造项目安置房1141套。

  如此庞大的棚改规模,必然会对新乡楼市产生巨大影响。一方面,每一次拆迁,都会带来大量的买房需求。 另一方面,棚户区改造的商业项目,后期入市,将会给购房者提供更多选择,有利于楼市价格的平稳。

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